540 000 €
T5
118 m²
ARES
33740
+9%
vs marché
4 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ARES (33740)
Terrain
748 m²
Construction
1988
Calme
Jardin
DPE
C
168 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison située dans un secteur très calmeSituée à Arès, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans une ville dynamique proche des plages du Bassin d'Arcachon....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 586 740 € | 67 198 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 617 400 € | 97 858 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 673 560 € | 154 018 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 738 000 € | 218 458 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 285 058 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
22 656 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 888 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 586 €/an
GLI (3,0%)
680 €/an
Vacance locative
1 887 €/an
Total charges
7 071 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 888 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
22 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 888 €
Mensualité crédit
- 2 505 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-1 207 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARES
4 356-4 506€
139j
4 473-4 623€
158j
5 089-5 239€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARES
|
540 000 € | 4 500 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
540 000 € | 4 500 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ARES |
|
T6 ARES
|
540 000 € | 4 576 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
540 000 € | 4 500 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ARES |
|
T6 ARES
|
540 000 € | 4 576 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à ARES |
|
T6 ARES
|
540 000 € | 4 576 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
540 000 € | 4 576 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
540 000 € | 4 576 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
540 138 € | 3 751 € | 144 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 144 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
526 320 € | 3 814 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
526 320 € | 3 814 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à ARES |
|
T6 ARES
|
559 000 € | 4 235 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à ARES |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 57 Rue Du Garguehos | 788 810 € | 111 m² | 7 106 € |
| 26/05/2026 | 22 Rue Pasteur | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 21/05/2026 | 25 Arpech | 435 500 € | 108 m² | 4 032 € |
| 13/05/2026 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 463 000 € | 118 m² | 3 924 € |
| 04/05/2026 | 17 Rue Ronsard | 569 450 € | 129 m² | 4 414 € |
| 22/04/2026 | 2 Lot Les Dunes Vertes | 390 000 € | 127 m² | 3 071 € |
| 16/04/2026 | 9 Bd Javal | 795 000 € | 114 m² | 6 974 € |
| 13/04/2026 | 14 All Richard Wagner | 581 700 € | 108 m² | 5 386 € |
| 20/03/2026 | 60 Bd De L Aerium | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 24/02/2026 | 17 Rue Pasteur | 500 000 € | 108 m² | 4 630 € |
| 06/02/2026 | 2 Lot Les Dunes Vertes | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 21/01/2026 | 4 Imp Du Grand Banc | 471 050 € | 109 m² | 4 322 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Girolles | 586 160 € | 110 m² | 5 329 € |
| 16/12/2025 | 14 Av Des Tourterelles | 308 700 € | 113 m² | 2 732 € |
| 10/12/2025 | 68 Rue Du Quatorze Juillet | 660 000 € | 120 m² | 5 500 € |