604 890 €
T5
140 m²
ARES
33740
+1%
vs marché
4 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit604 890 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ARES (33740)
Terrain
473 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 048 €
Prix net vendeur
578 842 €
Frais de notaire
+41 527 €
Émoluments
6 026 €
Droits & taxes
34 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 417 €
Capital à emprunter
646 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 822 €/mois | 23 703 €/mois | 657 048 € | 75 273 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 691 320 € | 109 545 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 191 €/mois | 12 700 €/mois | 754 380 € | 172 605 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 826 320 € | 244 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 901 200 € | 319 425 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
23 520 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 960 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
706 €/an
Vacance locative
1 959 €/an
Total charges
7 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 960 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 960 €
Mensualité crédit
- 2 806 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow négatif ⚠
-1 466 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARES
4 356-4 506€
139j
4 473-4 623€
158j
5 089-5 239€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 14 Av Des Tourterelles | 308 700 € | 113 m² | 2 732 € |
| 08/12/2025 | 5 Imp Du Square Du Perrey | 415 000 € | 124 m² | 3 347 € |
| 27/11/2025 | 48 Av De La Liberation | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 31/10/2025 | 9 Rue Antoine De Saint Exupery | 289 100 € | 112 m² | 2 581 € |
| 24/10/2025 | 9 Av Des Tamaris | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue Bremontier | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 14/08/2025 | 38 Av Du Perrey | 524 135 € | 143 m² | 3 665 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue De L Amiral Courbet | 1 292 900 € | 165 m² | 7 836 € |
| 17/06/2025 | 35b Rue Des Chanterelles | 642 600 € | 140 m² | 4 590 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue De La Reousse | 692 660 € | 140 m² | 4 948 € |
| 23/04/2025 | 5 Bd Javal | 1 296 130 € | 125 m² | 10 369 € |
| 27/01/2025 | 22 All Des Frenes | 596 000 € | 112 m² | 5 321 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De La Matte | 602 150 € | 147 m² | 4 096 € |
| 04/12/2024 | 75 Av Du Perrey | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Du Pre Du Centre | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |