471 579 €
T4
107 m²
ARES
33740
-2%
vs marché
4 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 579 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ARES (33740)
Terrain
473 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 307 €
Prix net vendeur
451 272 €
Frais de notaire
+32 778 €
Émoluments
4 803 €
Droits & taxes
26 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 357 €
Capital à emprunter
504 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 039 €/mois | 18 300 €/mois | 507 276 € | 53 355 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 532 320 € | 78 399 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 578 160 € | 124 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 631 920 € | 177 999 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 689 100 € | 235 179 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
19 260 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 605 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 348 €/an
GLI (3,0%)
578 €/an
Vacance locative
1 604 €/an
Total charges
6 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 605 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 605 €
Mensualité crédit
- 2 187 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-1 091 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARES ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARES
4 094-4 244€
93j
4 245-4 395€
63j
4 384-4 534€
150j
4 634-4 784€
101j
4 977-5 127€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Girolles | 586 160 € | 110 m² | 5 329 € |
| 16/12/2025 | 14 Av Des Tourterelles | 308 700 € | 113 m² | 2 732 € |
| 08/12/2025 | 5 Imp Du Square Du Perrey | 415 000 € | 124 m² | 3 347 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Louis Bleriot | 457 800 € | 92 m² | 4 976 € |
| 27/11/2025 | 48 Av De La Liberation | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 31/10/2025 | 9 Rue Antoine De Saint Exupery | 289 100 € | 112 m² | 2 581 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue Pierre Pauilhac | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 14/10/2025 | 29 Av Vincent Van Gogh | 389 000 € | 103 m² | 3 777 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue Bremontier | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 22/09/2025 | 22b All Des Amandiers | 395 700 € | 111 m² | 3 565 € |
| 26/08/2025 | 8 Av Cannelette | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 14/08/2025 | 1 Imp Du Canelon | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 13/08/2025 | 8 All De Saint Brice | 485 000 € | 97 m² | 5 000 € |
| 08/08/2025 | 13 Bd Javal | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 25/07/2025 | 5 Av De La Meule | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |