400 000 €
T4
100 m²
ARES
33740
Retirée
-9%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARES (33740)
Terrain
420 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
A
Maison de 100 m² - Arès. Quartier résidentiel, calme et recherché, ce terrain de 420 m² bénéficie d'un emplacement rare, bonne exposition, et à l'écart de toute nuisance sonore ou ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 434 952 € | 49 793 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 72 521 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 114 161 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 162 041 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 211 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
19 200 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
6 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-759 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARES
4 035-4 185€
219j
4 208-4 358€
117j
4 361-4 511€
130j
4 506-4 656€
157j
4 644-4 794€
144j
4 976-5 126€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 29 Av De Bordeaux | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 15/06/2026 | 57 Rue Du Garguehos | 788 810 € | 111 m² | 7 106 € |
| 21/05/2026 | 25 Arpech | 435 500 € | 108 m² | 4 032 € |
| 13/05/2026 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 463 000 € | 118 m² | 3 924 € |
| 17/04/2026 | 3 Av Des Merles | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 16/04/2026 | 9 Bd Javal | 795 000 € | 114 m² | 6 974 € |
| 13/04/2026 | 14 All Richard Wagner | 581 700 € | 108 m² | 5 386 € |
| 02/03/2026 | 41 All Du Languedoc | 469 291 € | 90 m² | 5 214 € |
| 24/02/2026 | 17 Rue Pasteur | 500 000 € | 108 m² | 4 630 € |
| 21/01/2026 | 4 Imp Du Grand Banc | 471 050 € | 109 m² | 4 322 € |
| 08/01/2026 | 6 All Des Aulnes | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 07/01/2026 | 2 Cite Plaisance | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Girolles | 586 160 € | 110 m² | 5 329 € |
| 16/12/2025 | 14 Av Des Tourterelles | 308 700 € | 113 m² | 2 732 € |
| 10/12/2025 | 68 Rue Du Quatorze Juillet | 660 000 € | 120 m² | 5 500 € |