795 000 €
T6
147 m²
ARES
33740
+12%
vs marché
5 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
ARES (33740) • Arès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 273 €/mois | 31 130 €/mois | 862 932 € | 98 828 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 567 €/mois | 22 930 €/mois | 908 040 € | 143 936 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 990 720 € | 226 616 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 1 085 280 € | 321 176 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 1 183 500 € | 419 396 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
28 224 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 352 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 976 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 351 €/an
Total charges
8 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 352 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 352 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 728 €
Cashflow négatif ⚠
-2 064 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARES ↗ +1.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ARES
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T6 ARES
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795 000 € | 5 408 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à ARES |
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T6 ARES
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750 000 € | 4 777 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à ARES |
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T6 ARES
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750 000 € | 4 777 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à ARES |
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T6 ARES
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750 000 € | 4 777 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à ARES |
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T6 ARES
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745 000 € | 5 034 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à ARES |
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T6 ARES
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745 000 € | 5 034 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à ARES |
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T6 ARES
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728 000 € | 4 359 € | 167 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 167 m² à ARES |
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T6 ARES
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682 000 € | 4 012 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à ARES |
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T6 ARES
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682 000 € | 4 012 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à ARES |
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T6 ARES
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682 000 € | 4 012 € | 170 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 170 m² à ARES |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 1 All Des Fougeres | 437 000 € | 176 m² | 2 483 € |
| 26/05/2026 | 22 Rue Pasteur | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 13/05/2026 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 463 000 € | 118 m² | 3 924 € |
| 04/05/2026 | 17 Rue Ronsard | 569 450 € | 129 m² | 4 414 € |
| 22/04/2026 | 2 Lot Les Dunes Vertes | 390 000 € | 127 m² | 3 071 € |
| 20/03/2026 | 60 Bd De L Aerium | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 06/02/2026 | 2 Lot Les Dunes Vertes | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Des Chanterelles | 981 500 € | 171 m² | 5 740 € |
| 10/12/2025 | 68 Rue Du Quatorze Juillet | 660 000 € | 120 m² | 5 500 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Du Garguehos | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 08/12/2025 | 5 Imp Du Square Du Perrey | 415 000 € | 124 m² | 3 347 € |
| 24/10/2025 | 9 Av Des Tamaris | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue Bremontier | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 14/08/2025 | 38 Av Du Perrey | 524 135 € | 143 m² | 3 665 € |
| 20/06/2025 | 27 All Du Domaine Des Lugees | 805 000 € | 157 m² | 5 127 € |