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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
REF 109280 - RETOUR À LA VENTE – BAISSE DE PRIX : À Arès, découvrez ce superbe T4 neuf, désormais livré et immédiatement visitable, proposé à 433 000 € avec 2 parkings privatifs. I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 482 748 € | 50 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 74 626 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 550 260 € | 118 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 169 426 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 223 786 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARES Favorable acheteurComparer
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7 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 35 Rue Du Quatorze Juillet | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Pierre Pauilhac | 335 700 € | 61 m² | 5 503 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 211 400 € | 69 m² | 3 064 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Bremontier | 219 125 € | 90 m² | 2 435 € |
| 18/07/2024 | 1b Rue Nelson Barrau | 473 500 € | 81 m² | 5 846 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Du Quatorze Juillet | 304 210 € | 87 m² | 3 497 € |
| 14/12/2023 | 8b Rue Coste | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |