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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
REF 102996 - Cet appartement T4 fonctionnel et lumineux propose une organisation idéale pour une vie familiale ou un investissement patrimonial. Séjour avec cuisine ouverte de 34 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 565 €/mois | 16 864 €/mois | 467 460 € | 53 538 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 491 880 € | 77 958 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 122 658 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 174 078 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 227 178 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARES ↗ +17.7% sur 12 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 34 Bd De L Aerium | 349 000 € | 66 m² | 5 288 € |
| 18/05/2026 | 14 Rpt De Saint Brice | 700 000 € | 96 m² | 7 292 € |
| 31/03/2026 | 34 Bd De L Aerium | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 11/03/2026 | 25 Av De La Plage | 273 600 € | 65 m² | 4 209 € |
| 03/03/2026 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 19/02/2026 | 41 Av De La Plage | 273 200 € | 64 m² | 4 269 € |
| 30/01/2026 | 41 Av De La Plage | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Du Gen De Gaulle | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 05/11/2025 | 35 Rue Du Quatorze Juillet | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 293 500 € | 73 m² | 4 021 € |
| 17/09/2025 | 8 Rue Du Port Ostreicole | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 15/09/2025 | 11 Av Du Port | 325 090 € | 75 m² | 4 335 € |
| 03/07/2025 | 16b Av De La Plage | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 03/07/2025 | 4ter Av De La Gare | 1 200 000 € | 66 m² | 18 182 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 211 400 € | 69 m² | 3 064 € |