359 700 €
T3
68 m²
ARES
33740
-8%
vs marché
5 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ARES (33740) • Arès
Copropriété
85 lots
Terrasse
Garage
DPE
B
50 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 752 €
Prix net vendeur
340 948 €
Frais de notaire
+25 210 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 910 €
Capital à emprunter
384 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 737 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 406 200 € | 59 781 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 94 761 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 133 581 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 523 200 € | 176 781 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
8 976 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARES ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 29 Rue Du Gen De Gaulle | 171 400 € | 52 m² | 3 296 € |
| 05/11/2025 | 35 Rue Du Quatorze Juillet | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Pierre Pauilhac | 335 700 € | 61 m² | 5 503 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 18/06/2025 | 16b Av De La Plage | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Pierre Curie | 211 400 € | 69 m² | 3 064 € |
| 10/09/2024 | 9ter Av De Bordeaux | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 18/07/2024 | 1b Rue Nelson Barrau | 473 500 € | 81 m² | 5 846 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Du Quatorze Juillet | 304 210 € | 87 m² | 3 497 € |
| 12/10/2023 | 13 Av De La Plage | 263 500 € | 51 m² | 5 167 € |