370 000 €
T3
67 m²
ARES
33740
-4%
vs marché
5 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ARES (33740)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 289 €
Prix net vendeur
350 711 €
Frais de notaire
+25 880 €
Émoluments
3 839 €
Droits & taxes
20 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 880 €
Capital à emprunter
395 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 790 €/mois | 14 515 €/mois | 402 360 € | 46 068 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 423 360 € | 67 068 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 105 588 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 149 868 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 195 708 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,78%
17 688 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 474 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 474 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-681 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARES ↗ +27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 34 Bd De L Aerium | 349 000 € | 66 m² | 5 288 € |
| 27/05/2026 | 29 Av De La Plage | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 11/05/2026 | 38 Av De Bordeaux | 193 500 € | 61 m² | 3 172 € |
| 31/03/2026 | 34 Bd De L Aerium | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 11/03/2026 | 25 Av De La Plage | 273 600 € | 65 m² | 4 209 € |
| 19/02/2026 | 41 Av De La Plage | 273 200 € | 64 m² | 4 269 € |
| 30/01/2026 | 41 Av De La Plage | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 18/11/2025 | 29 Rue Du Gen De Gaulle | 171 400 € | 52 m² | 3 296 € |
| 05/11/2025 | 35 Rue Du Quatorze Juillet | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Pierre Pauilhac | 335 700 € | 61 m² | 5 503 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 293 500 € | 73 m² | 4 021 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 23/09/2025 | 9ter Av De Bordeaux | 233 500 € | 54 m² | 4 324 € |
| 17/09/2025 | 8 Rue Du Port Ostreicole | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 15/09/2025 | 11 Av Du Port | 325 090 € | 75 m² | 4 335 € |