1 092 000 €
T10
350 m²
ARES
33740
-28%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 092 000 €
Maison • 10 pièces • 350 m²
ARES (33740)
Terrain
996 m²
DPE
C
141 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 092 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 000 €
Prix net vendeur
1 050 000 €
Frais de notaire
+73 844 €
Émoluments
10 544 €
Droits & taxes
61 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 165 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 165 844 €
Capital à emprunter
1 165 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 959 €/mois | 42 300 €/mois | 1 172 556 € | 123 297 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 253 €/mois | 31 070 €/mois | 1 230 360 € | 181 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 424 €/mois | 22 497 €/mois | 1 336 320 € | 287 061 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 085 €/mois | 18 439 €/mois | 1 460 400 € | 411 141 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 1 592 700 € | 543 441 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
63 000 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 250 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 410 €/an
GLI (3,0%)
1 890 €/an
Vacance locative
5 248 €/an
Total charges
19 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 250 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
63 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 250 €
Mensualité crédit
- 5 066 €
Charges mensuelles
- 1 617 €
Cashflow négatif ⚠
-1 433 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher