1 094 600 €

T10 330 m²

ARES 33740

-23% vs marché

3 317 €/m²

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1 094 600 €

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Maison • 10 pièces • 330 m²

ARES (33740)

DPE D 144 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Villa de 330 m², côté bassin à fort potentiel !. A quelques pas du bassin, cette vaste et lumineuse villa d'environ 330 m² se compose de 7 chambres dont 3 parentales, un salon séjo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 094 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 100 €

Prix net vendeur 1 052 500 €

Frais de notaire +74 015 €

Émoluments 10 568 €

Droits & taxes 62 097 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 168 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 168 615 €

Capital à emprunter 1 168 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 992 €/mois	42 400 €/mois	1 175 328 €	123 575 €	3,20%
10 ans	10 278 €/mois	31 145 €/mois	1 233 360 €	181 607 €	3,25%
15 ans	7 442 €/mois	22 552 €/mois	1 339 560 €	287 807 €	3,35%
20 ans	6 073 €/mois	18 403 €/mois	1 457 520 €	405 767 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 294 €/mois	16 042 €/mois	1 588 200 €	536 447 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

43 560 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-4 353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).