133 000 €
T6
153 m²
ARDIN
79160
-43%
vs marché
869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ARDIN (79160)
Terrain
753 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 115 €
Prix net vendeur
127 885 €
Frais de notaire
+10 597 €
Émoluments
1 702 €
Droits & taxes
7 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 597 €
Capital à emprunter
143 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 144 396 € | 15 159 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 151 560 € | 22 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 35 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 803 € | 3,45% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 65 763 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,18%
20 196 €/an
Rendement net
9,64%
après charges
Cashflow
+320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARDIN ↗ +7.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6009 Rue Du Champ Lameraud | 253 000 € | 180 m² | 1 406 € |
| 29/10/2025 | 2 Rte De Touche Vache | 90 000 € | 124 m² | 726 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Cochon L Apparent | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Jean De Saint Goars | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Jean De Saint Goars | 95 000 € | 175 m² | 543 € |
| 29/07/2024 | 4 Imp Des Aubarrees | 235 500 € | 151 m² | 1 560 € |
| 02/05/2024 | 8 Rue Jean Joseph Tonnet | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 15/03/2024 | 11 Rte De Coulonges | 260 000 € | 172 m² | 1 512 € |
| 28/09/2023 | 29 Rue Du Logis De La Fosse | 105 000 € | 124 m² | 847 € |