131 850 €
T5
103 m²
ARDILLEUX
79110
+10%
vs marché
1 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 850 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ARDILLEUX (79110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 678 €
Prix net vendeur
126 172 €
Frais de notaire
+10 480 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 330 €
Capital à emprunter
142 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 142 884 € | 14 787 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 48 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 64 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
13 596 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARDILLEUX ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARDILLEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue Du Soubrun | 114 100 € | 90 m² | 1 268 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Des Cypres | 185 186 € | 102 m² | 1 816 € |
| 14/10/2024 | 5050 Serigny | 30 400 € | 86 m² | 353 € |
| 02/04/2024 | 4 Rte De La Chaume | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 10/11/2023 | 4 Imp Des Lilas | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 26/10/2023 | 2 Rue Du Puits De L Aume | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue De La Croix Menique Le Bou | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 19/09/2023 | 5108 La Borderie | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Du Clos Des Ouches Jouhe | 273 000 € | 88 m² | 3 102 € |
| 19/07/2023 | 6 Rue De L'ormeau De La Chaume | 107 000 € | 117 m² | 915 € |
| 03/07/2023 | 5043 Rue De L'aume | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 16/05/2023 | 2 Imp Du Vieux Tilleul Villeneu | 73 000 € | 113 m² | 646 € |