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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 174 €/mois | 15 679 €/mois | 434 616 € | 45 735 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 456 000 € | 67 119 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 495 180 € | 106 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 538 800 € | 149 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 587 100 € | 198 219 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARCUEIL ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCUEIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ARCUEIL
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390 000 € | 5 735 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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418 000 € | 6 147 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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420 000 € | 6 176 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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420 000 € | 5 833 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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420 000 € | 5 833 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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420 000 € | 5 000 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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425 000 € | 5 380 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCUEIL
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427 000 € | 5 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ARCUEIL
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380 000 € | 5 067 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Monge | 335 300 € | 68 m² | 4 931 € |
| 22/12/2025 | 30 Av Laplace | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Camille Blanc | 390 000 € | 54 m² | 7 222 € |
| 02/12/2025 | 30 Av Laplace | 498 000 € | 65 m² | 7 662 € |
| 21/11/2025 | 7 Av Du Chaperon Vert | 375 300 € | 69 m² | 5 439 € |
| 06/11/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 252 600 € | 56 m² | 4 511 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue De La Citadelle | 283 644 € | 61 m² | 4 650 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 207 000 € | 51 m² | 4 059 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Du Ridder | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 13/10/2025 | 15 Av Jeanne D Arc | 241 250 € | 50 m² | 4 825 € |
| 01/10/2025 | 2 All Des Grandes Maisons | 349 000 € | 60 m² | 5 817 € |
| 31/07/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 18/07/2025 | 42 Av Laplace | 430 000 € | 69 m² | 6 232 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Monge | 416 131 € | 88 m² | 4 729 € |
| 10/07/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 362 600 € | 71 m² | 5 107 € |