380 000 €
T4
67 m²
ARCUEIL
94110
-8%
vs marché
5 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ARCUEIL (94110) • JEAN MACÉ
Terrain
201 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 183 617 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
8 844 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Vla Gustave Edouard | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 11/12/2025 | 21 Rue De La Fontaine | 211 538 € | 80 m² | 2 644 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De La Gare | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 10/10/2025 | 32 Rue Branly | 340 770 € | 50 m² | 6 815 € |
| 19/09/2025 | 34 Vla Moderne | 715 000 € | 60 m² | 11 917 € |
| 15/09/2025 | 36 Vla Moderne | 490 000 € | 74 m² | 6 622 € |
| 27/08/2025 | 3 All Du Tilleul | 460 000 € | 62 m² | 7 419 € |
| 25/07/2025 | 24 Rue De Stalingrad | 471 000 € | 82 m² | 5 744 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Joachim Du Bellay | 543 560 € | 80 m² | 6 795 € |
| 02/05/2025 | 12 Imp Doron | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 21/12/2024 | 15 Rue Branly | 420 200 € | 56 m² | 7 504 € |
| 03/12/2024 | 60 Av Pierre Ronsard | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 25/10/2024 | 14 Vla Gustave Edouard | 515 500 € | 80 m² | 6 444 € |
| 01/10/2024 | 36 Rue D Estienne D Orves | 484 000 € | 55 m² | 8 800 € |
| 10/09/2024 | 41 Rue De La Citadelle | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |