527 999 €
T4
89 m²
ARCUEIL
94110
+13%
vs marché
5 933
€/m²
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Créer un compte gratuit527 999 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ARCUEIL (94110) • Jules Ferry 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 143 €
Prix net vendeur
502 856 €
Frais de notaire
+36 316 €
Émoluments
5 298 €
Droits & taxes
29 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 315 €
Capital à emprunter
564 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 745 €/mois | 20 439 €/mois | 566 580 € | 58 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 594 120 € | 86 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 644 580 € | 136 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 700 560 € | 192 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 762 900 € | 255 017 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
18 840 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 570 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 319 €/an
GLI (3,0%)
565 €/an
Vacance locative
1 569 €/an
Total charges
5 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 570 €
Fourchette marché
1 359 - 1 755 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
18 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 570 €
Mensualité crédit
- 2 449 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-1 356 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 7 Av Du Chaperon Vert | 375 300 € | 69 m² | 5 439 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Victor Carmignac | 845 000 € | 95 m² | 8 895 € |
| 12/11/2025 | 31 Av Du Docteur Durand | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 31/07/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 18/07/2025 | 42 Av Laplace | 430 000 € | 69 m² | 6 232 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Monge | 416 131 € | 88 m² | 4 729 € |
| 10/07/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 362 600 € | 71 m² | 5 107 € |
| 08/07/2025 | 42 Av Laplace | 549 000 € | 84 m² | 6 536 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Germaine Tailleferre | 360 750 € | 83 m² | 4 346 € |
| 18/06/2025 | 107 Av Aristide Briand | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 10/06/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 349 860 € | 76 m² | 4 603 € |
| 28/05/2025 | 33 Av Laplace | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 16/04/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 380 000 € | 79 m² | 4 810 € |
| 31/03/2025 | 33 Av Laplace | 406 000 € | 109 m² | 3 725 € |
| 17/03/2025 | 27 Av Du Pdt Salvador Allende | 532 500 € | 88 m² | 6 051 € |