533 000 €
T5
88 m²
ARCUEIL
94110
+7%
vs marché
6 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit533 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
ARCUEIL (94110) • JEAN MACÉ
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 381 €
Prix net vendeur
507 619 €
Frais de notaire
+36 642 €
Émoluments
5 343 €
Droits & taxes
29 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 642 €
Capital à emprunter
569 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 809 €/mois | 20 633 €/mois | 571 956 € | 59 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 599 760 € | 87 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 650 700 € | 138 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 707 280 € | 194 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 257 423 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
11 616 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
533 000 € | 6 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
516 000 € | 6 071 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
504 000 € | 5 196 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARCUEIL
|
570 000 € | 5 700 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Monge | 335 300 € | 68 m² | 4 931 € |
| 21/11/2025 | 7 Av Du Chaperon Vert | 375 300 € | 69 m² | 5 439 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Victor Carmignac | 845 000 € | 95 m² | 8 895 € |
| 12/11/2025 | 31 Av Du Docteur Durand | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 31/07/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 18/07/2025 | 42 Av Laplace | 430 000 € | 69 m² | 6 232 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Monge | 416 131 € | 88 m² | 4 729 € |
| 10/07/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 362 600 € | 71 m² | 5 107 € |
| 08/07/2025 | 42 Av Laplace | 549 000 € | 84 m² | 6 536 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Germaine Tailleferre | 360 750 € | 83 m² | 4 346 € |
| 18/06/2025 | 107 Av Aristide Briand | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 10/06/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 349 860 € | 76 m² | 4 603 € |
| 28/05/2025 | 33 Av Laplace | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 16/04/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 380 000 € | 79 m² | 4 810 € |
| 17/03/2025 | 27 Av Du Pdt Salvador Allende | 532 500 € | 88 m² | 6 051 € |