481 846 €
T5
151 m²
ARCINS
33460
+19%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 846 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ARCINS (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 846 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 533 €
Prix net vendeur
463 313 €
Frais de notaire
+33 603 €
Émoluments
4 918 €
Droits & taxes
27 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 449 €
Capital à emprunter
515 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 161 €/mois | 18 670 €/mois | 517 524 € | 53 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 542 640 € | 78 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 588 780 € | 124 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 642 960 € | 179 056 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 236 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
19 932 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCINS ↗ +6.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Du Bourg | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 03/10/2024 | 2 Che Du Marais | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 30/11/2023 | 18 Rte Du Port | 305 876 € | 120 m² | 2 549 € |
| 11/07/2023 | 27 Rte De Cagnac | 411 750 € | 140 m² | 2 941 € |