287 294 €
T4
95 m²
ARCENANT
21700
Retirée
+51%
vs marché
3 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 294 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
ARCENANT (21700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 294 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 681 €
Prix net vendeur
273 613 €
Frais de notaire
+20 593 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 887 €
Capital à emprunter
307 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 309 624 € | 32 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 862 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 75 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 106 902 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 141 402 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
12 540 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCENANT ↗ +9.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCENANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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263 750 € | 2 776 € | 95 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/07/2025 | 5270 Rue De La Combe Naudon | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 19/03/2025 | 5004 Pl De La Mairie | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue De La Nisette | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 08/07/2024 | 5067 Rue Valentin Guillemot | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue De L Eglise | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |