191 000 €

T5 104 m²

ARCAY 18340

+10% vs marché

1 837 €/m²

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191 000 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

ARCAY (18340)

Terrain 1 625 m²

Construction 1993

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 134 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Charmante maison de plain-pied avec jardin et garage en sous sol à Arçay proche de Trouy. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'agencement optimal de cette maison. L'espace de vie...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 225 €

Prix net vendeur 182 775 €

Frais de notaire +14 362 €

Émoluments 2 229 €

Droits & taxes 10 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 362 €

Capital à emprunter 205 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 459 €/mois	7 452 €/mois	206 556 €	21 731 €	3,20%
10 ans	1 806 €/mois	5 473 €/mois	216 720 €	31 895 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 308 €/mois	3 964 €/mois	235 440 €	50 615 €	3,35%
20 ans	1 067 €/mois	3 233 €/mois	256 080 €	71 255 €	3,45%
25 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	279 000 €	94 175 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,19%

13 728 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-416 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, ARCAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARCAY ↗ +6.9% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARCAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 LEVET	165 850 €	1 522 €	109 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	8c Rue Du Bois Chagnat	189 950 €	90 m²	2 111 €
11/12/2025	5 Imp Des Rimberts	160 000 €	95 m²	1 684 €
06/12/2025	Chem De La Mignonnerie	207 000 €	115 m²	1 800 €
09/09/2025	7 Chem Des Grands Champs	223 300 €	108 m²	2 068 €
03/07/2025	2 Imp Du Champ De La Cure	135 000 €	121 m²	1 116 €
27/01/2025	1 Rue De La Chaume	50 000 €	96 m²	521 €
06/08/2024	Chem De La Mignonnerie	201 000 €	115 m²	1 748 €
14/06/2024	19 Rue Grande Rue	169 900 €	94 m²	1 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).