1 975 000 €
T6
240 m²
ARCACHON
33120
-23%
vs marché
8 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 975 000 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
Terrain
1 202 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 975 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 962 €
Prix net vendeur
1 899 038 €
Frais de notaire
+132 077 €
Émoluments
18 684 €
Droits & taxes
112 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 107 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 107 077 €
Capital à emprunter
2 107 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 229 €/mois | 76 452 €/mois | 2 119 236 € | 222 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 531 €/mois | 56 155 €/mois | 2 223 720 € | 327 351 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 418 €/mois | 40 661 €/mois | 2 415 240 € | 518 871 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 998 €/mois | 33 327 €/mois | 2 639 520 € | 743 151 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 9 596 €/mois | 29 079 €/mois | 2 878 800 € | 982 431 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
31 680 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-10 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARCACHON ↗ +5.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 895 000 € | 7 580 € | 250 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 8 Che Des Peres | 1 915 000 € | 210 m² | 9 119 € |
| 01/12/2025 | 39 All Camille Jullian | 2 104 150 € | 240 m² | 8 767 € |
| 31/10/2025 | 28 Rue Emile Doussy | 1 688 629 € | 242 m² | 6 978 € |
| 15/09/2025 | 11 All Des Cormorans | 2 045 700 € | 199 m² | 10 280 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Doc Alfred Festal | 1 691 110 € | 194 m² | 8 717 € |
| 09/09/2025 | 26 All Des Bouvreuils | 1 561 000 € | 248 m² | 6 294 € |
| 04/09/2025 | 19 All Camille Jullian | 2 101 300 € | 204 m² | 10 300 € |
| 11/07/2025 | 33 All Des Mimosas | 2 082 250 € | 199 m² | 10 464 € |
| 14/03/2025 | 15 All Des Bruyeres | 1 215 000 € | 194 m² | 6 263 € |
| 15/01/2025 | 32 Av Maurice Martin | 2 635 820 € | 226 m² | 11 663 € |
| 10/01/2025 | 8 All Virginie Heriot | 2 690 725 € | 255 m² | 10 552 € |
| 30/12/2024 | 8 All Achille Gouilly | 1 591 490 € | 211 m² | 7 543 € |
| 27/12/2024 | 30 All Des Tilleuls | 903 683 € | 270 m² | 3 347 € |
| 28/10/2024 | 19 All Des Floralies | 2 839 450 € | 260 m² | 10 921 € |
| 18/07/2024 | 20 All Des Fauvettes | 1 420 000 € | 269 m² | 5 279 € |