285 000 €
T2
40 m²
ARCACHON
33120
-36%
vs marché
7 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
TRAVAUX
ARCACHON (33120) • Arcachon
Terrain
46 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
200 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 107 662 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 142 402 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
5 280 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARCACHON ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Av Guy De Maupassant | 520 000 € | 54 m² | 9 630 € |
| 16/12/2025 | 60 Crs Desbiey | 487 680 € | 60 m² | 8 128 € |
| 11/12/2025 | 26 Rue Nathaniel Johnston | 476 786 € | 60 m² | 7 946 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Georges Meran | 261 000 € | 45 m² | 5 800 € |
| 10/12/2025 | 45 Rue Aime Bourdier | 700 000 € | 24 m² | 29 167 € |
| 06/11/2025 | 41 Rue Saint Elme | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 03/11/2025 | 37 Rue Albert 1 Er | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 15/10/2025 | 62 Crs Tartas | 963 150 € | 60 m² | 16 053 € |
| 06/10/2025 | 47 Rue Jehenne | 521 000 € | 31 m² | 16 806 € |
| 01/10/2025 | 5 Av Saint Dominique | 270 000 € | 34 m² | 7 941 € |
| 30/09/2025 | 12b Av Guy De Maupassant | 549 000 € | 45 m² | 12 200 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Theolet | 304 887 € | 41 m² | 7 436 € |
| 28/08/2025 | 24 All Jules Verne | 360 000 € | 50 m² | 7 200 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue De La Pecherie | 516 836 € | 46 m² | 11 236 € |
| 13/08/2025 | 10b Bd De La Plage | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |