270 000 €
T4
73 m²
ARBUISSONNAS
69460
+26%
vs marché
3 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ARBUISSONNAS (69460)
Terrain
300 m²
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 636 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ARBUISSONNAS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBUISSONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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278 900 € | 3 576 € | 78 m² | 4 | Voir |
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258 000 € | 3 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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249 900 € | 3 245 € | 77 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 99 Rte De La Carriere | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 03/02/2025 | 133 Rue De La Voute | 162 500 € | 72 m² | 2 257 € |
| 26/07/2024 | 68 Imp De La Tuilerie | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 11/06/2024 | 63 Rue De L Eglise | 231 200 € | 93 m² | 2 486 € |
| 15/05/2024 | 44 Rue De La Voute | 257 000 € | 91 m² | 2 824 € |
| 15/05/2024 | 44 Rue De La Voute | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 21/12/2023 | 163 Che De La Cote | 98 000 € | 79 m² | 1 241 € |
| 05/09/2023 | 5 Rte Du Moulin | 224 350 € | 70 m² | 3 205 € |