1 750 000 €

T6 232 m²

ARBONNE 64210

+21% vs marché

7 543 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 750 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 232 m²

ARBONNE (64210) • Arbonne

Niveaux 3

Terrain 2 419 m²

Construction 2004

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 93 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Aux portes de Biarritz, à deux pas du bourg, maison néo basque d'environ 230 m² avec sous-sol de plus de 70 m², agrémentée d'une piscine.Dans un cadre champêtre sans vis-à-vis, cet...

Quartier Arbonne

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 308 €

Prix net vendeur 1 682 692 €

Frais de notaire +117 238 €

Émoluments 16 610 €

Droits & taxes 99 278 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 867 238 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 867 238 €

Capital à emprunter 1 867 238 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 357 €/mois	67 748 €/mois	1 877 988 €	197 474 €	3,20%
10 ans	16 422 €/mois	49 764 €/mois	1 970 640 €	290 126 €	3,25%
15 ans	11 890 €/mois	36 030 €/mois	2 140 200 €	459 686 €	3,35%
20 ans	9 746 €/mois	29 533 €/mois	2 339 040 €	658 526 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 503 €/mois	25 767 €/mois	2 550 900 €	870 386 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

36 192 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-6 066 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 016 €/an

Charges copro. NR 1 392 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 533 €/an

GLI (3,0%) 1 086 €/an

Vacance locative 3 015 €/an

Total charges 11 546 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 016 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 36 192 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 016 €

Mensualité crédit - 8 119 €

Charges mensuelles - 962 €

Cashflow négatif ⚠ -6 066 €

Ratio couverture 269%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 6p, ARBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ARBONNE ↗ +4.2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ARBONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BIDART	1 750 000 €	7 743 €	226 m²	7	Voir
T6 BIDART	1 750 000 €	6 705 €	261 m²	6	Voir
T7 BIDART	1 750 000 €	6 604 €	265 m²	7	Voir
T9 BIDART	1 760 000 €	6 069 €	290 m²	9	Voir
T9 BIDART	1 760 000 €	6 069 €	290 m²	9	Voir
T9 BIDART	1 790 000 €	6 630 €	270 m²	9	Voir
T7 ARBONNE	1 807 500 €	7 500 €	241 m²	7	Voir
T7 ARBONNE	1 685 000 €	7 021 €	240 m²	7	Voir
T8 BIDART	1 680 000 €	6 222 €	270 m²	8	Voir
T6 GUETHARY	1 890 000 €	8 591 €	220 m²	6	Voir
T7 BIDART	1 555 000 €	6 850 €	227 m²	7	Voir
T7 ARBONNE	1 500 000 €	6 818 €	220 m²	7	Voir
T7 ARBONNE	1 499 000 €	6 814 €	220 m²	7	Voir
T6 ARBONNE	1 490 000 €	6 930 €	215 m²	6	Voir
T8 ARBONNE	1 490 000 €	6 930 €	215 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	2 All Des Fleurs	1 557 900 €	250 m²	6 232 €
03/02/2025	24 Che D Iguzkiageria	1 038 650 €	186 m²	5 584 €
13/12/2023	22 Che De Hurmalaga	815 900 €	204 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).