109 500 €
T11
308 m²
ARBAS
31160
-75%
vs marché
356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Maison • 11 pièces • 308 m²
ARBAS (31160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 212 €
Prix net vendeur
105 288 €
Frais de notaire
+9 047 €
Émoluments
1 486 €
Droits & taxes
6 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 547 €
Capital à emprunter
118 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 119 196 € | 12 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 29 208 € | 3,35% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 41 868 € | 3,50% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 55 308 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,13%
40 656 €/an
Rendement net
25,08%
après charges
Cashflow
+1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (3,0%)
1 220 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
13 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 388 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
40 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 388 €
Mensualité crédit
- 508 €
Charges mensuelles
- 1 099 €
Cashflow positif ✔
+1 781 €
Ratio couverture
15%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 ARBAS
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109 500 € | 356 € | 308 m² | 11 | Voir |