970 000 €
T10
350 m²
APT
84400
-1%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Maison • 10 pièces • 350 m²
APT (84400) • Centre Nord
Terrain
3 466 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 308 €
Prix net vendeur
932 692 €
Frais de notaire
+65 797 €
Émoluments
9 419 €
Droits & taxes
55 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 797 €
Capital à emprunter
1 035 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 402 €/mois | 37 582 €/mois | 1 041 768 € | 109 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 110 €/mois | 27 606 €/mois | 1 093 200 € | 160 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 596 €/mois | 19 988 €/mois | 1 187 280 € | 255 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 1 297 440 € | 365 223 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 1 415 100 € | 482 883 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,46%
33 600 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 800 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 352 €/an
GLI (3,0%)
1 008 €/an
Vacance locative
2 799 €/an
Total charges
11 563 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 800 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
33 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 800 €
Mensualité crédit
- 4 500 €
Charges mensuelles
- 964 €
Cashflow négatif ⚠
-2 664 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 40 Rue De La Ss Prefecture | 120 000 € | 293 m² | 410 € |