950 000 €

T18 450 m²

APT 84400

-25% vs marché

2 111 €/m²

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950 000 €

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Maison • 18 pièces • 450 m²

APT (84400) • Nord

Terrain 1 693 m²

DPE G

Quartier Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €

Prix net vendeur 913 462 €

Frais de notaire +64 478 €

Émoluments 9 234 €

Droits & taxes 53 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 478 €

Capital à emprunter 1 014 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 147 €/mois	36 809 €/mois	1 020 348 €	107 318 €	3,20%
10 ans	8 922 €/mois	27 036 €/mois	1 070 640 €	157 610 €	3,25%
15 ans	6 460 €/mois	19 576 €/mois	1 162 800 €	249 770 €	3,35%
20 ans	5 295 €/mois	16 045 €/mois	1 270 800 €	357 770 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 620 €/mois	14 000 €/mois	1 386 000 €	472 970 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

43 200 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-2 035 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 600 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 024 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 599 €/an

Total charges 14 723 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 600 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 43 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 600 €

Mensualité crédit - 4 407 €

Charges mensuelles - 1 227 €

Cashflow négatif ⚠ -2 035 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).