120 000 €
T4
50 m²
APT
84400
Retirée
+102%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 50 m²
APT (84400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 131 712 € | 15 081 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 21 969 € | 3,53% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 34 569 € | 3,61% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 48 969 € | 3,73% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 63 969 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 600 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-189 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Apt →Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, APT ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 118a Quai General Leclerc | 435 000 € | 31 m² | 14 032 € |
| 25/06/2026 | 26 Mte Des Capucins | 40 848 € | 47 m² | 869 € |
| 23/06/2026 | 127 Bd Marechal Foch | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 29/05/2026 | 98 Quai General Leclerc | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 04/05/2026 | 123 Rue Georges Santoni | 135 950 € | 52 m² | 2 614 € |
| 09/04/2026 | 125 Rue Des Marchands | 88 000 € | 37 m² | 2 378 € |
| 20/03/2026 | 9029 Av De Viton | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 18/03/2026 | 85 Av Philippe De Girard | 435 000 € | 64 m² | 6 797 € |
| 19/02/2026 | 92 Rue Saint Pierre | 65 500 € | 45 m² | 1 456 € |
| 02/02/2026 | 227 Av Victor Hugo | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 15/01/2026 | 9 Cite Maurice Jullien | 71 568 € | 70 m² | 1 022 € |
| 12/01/2026 | 239 Crs Lauze De Perret | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 19/12/2025 | 9028 Av De Viton | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 17/12/2025 | 9259f Rue Paul Achard | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 11/12/2025 | 143 Quai General Leclerc | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |