950 000 €
T10
360 m²
APT
84400
-6%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Maison • 10 pièces • 360 m²
APT (84400) • Centre Nord
Terrain
478 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 538 €
Prix net vendeur
913 462 €
Frais de notaire
+64 478 €
Émoluments
9 234 €
Droits & taxes
53 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 478 €
Capital à emprunter
1 014 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 147 €/mois | 36 809 €/mois | 1 020 348 € | 107 318 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 922 €/mois | 27 036 €/mois | 1 070 640 € | 157 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 460 €/mois | 19 576 €/mois | 1 162 800 € | 249 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 1 270 800 € | 357 770 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 1 386 000 € | 472 970 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,64%
34 560 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 880 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 419 €/an
GLI (3,0%)
1 037 €/an
Vacance locative
2 879 €/an
Total charges
11 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 880 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
34 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 880 €
Mensualité crédit
- 4 407 €
Charges mensuelles
- 990 €
Cashflow négatif ⚠
-2 518 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2024 | 40 Rue De La Ss Prefecture | 120 000 € | 293 m² | 410 € |