96 000 €
T3
64 m²
APT
84400
-1%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
APT (84400) • Centre Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 005 €
Prix net vendeur
90 995 €
Frais de notaire
+8 067 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 067 €
Capital à emprunter
104 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 11 004 € | 3,20% |
| 10 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 109 800 € | 16 140 € | 3,25% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 680 € | 3,35% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 180 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
8 448 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, APT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 APT
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96 000 € | 1 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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94 500 € | 1 181 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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T3 APT
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93 960 € | 1 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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93 960 € | 1 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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99 000 € | 1 338 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 APT
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92 000 € | 1 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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89 000 € | 1 171 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 APT
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86 000 € | 1 089 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 APT
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86 000 € | 1 089 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 APT
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 APT
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86 000 € | 1 089 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 APT
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 33 Rue Sainte Delphine | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 11/12/2025 | 143 Quai General Leclerc | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 27/11/2025 | 9003 Imp Des Basilics | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 07/10/2025 | 134 Quai De La Liberte | 159 406 € | 79 m² | 2 018 € |
| 30/09/2025 | 84 Rue Saint Pierre | 23 000 € | 50 m² | 460 € |
| 30/09/2025 | 27 Viton | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 04/07/2025 | 16a Rue Rene Cassin | 104 000 € | 58 m² | 1 793 € |
| 30/06/2025 | 124 Quai De La Liberte | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 20/06/2025 | Av Normandie Niemen | 38 000 € | 69 m² | 551 € |
| 28/05/2025 | Imp Georges Guynemer | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 17/04/2025 | 9028 Av De Viton | 105 400 € | 66 m² | 1 597 € |
| 27/03/2025 | 56 Rue Du Doc Andarelli | 103 500 € | 55 m² | 1 882 € |
| 14/03/2025 | 97 Rue Gambetta | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |
| 25/02/2025 | 122 Av Philippe De Girard | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 102 Rue Des Marchands | 201 000 € | 50 m² | 4 020 € |