86 000 €
T4
79 m²
APT
84400
-41%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
APT (84400) • Centre Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 483 €
Prix net vendeur
81 517 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 417 €
Capital à emprunter
93 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 325 € | 3,45% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,13%
10 428 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, APT ↗ +44.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 APT
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T4 APT
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 APT
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T4 APT
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T4 LAGARDE D APT
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T5 APT
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T5 APT
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T5 APT
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75 000 € | 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 33 Rue Sainte Delphine | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 11/12/2025 | 143 Quai General Leclerc | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 07/10/2025 | 134 Quai De La Liberte | 159 406 € | 79 m² | 2 018 € |
| 30/09/2025 | 27 Viton | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 11/07/2025 | 179 Quai Du Midi | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 20/06/2025 | Av Normandie Niemen | 38 000 € | 69 m² | 551 € |
| 28/05/2025 | Imp Georges Guynemer | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 30/04/2025 | 99 Rue De La Republique | 178 590 € | 90 m² | 1 984 € |
| 29/04/2025 | 19 Pl De La Bouquerie | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 17/04/2025 | 9028 Av De Viton | 105 400 € | 66 m² | 1 597 € |
| 25/02/2025 | 122 Av Philippe De Girard | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 25/02/2025 | 9029 Av De Viton | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 30/01/2025 | 38 Av Victor Hugo | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 20/12/2024 | 36 Rue Du Doc Albert Gros | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 20/12/2024 | 9029 Av De Viton | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |