85 000 €

T3 71 m²

APT 84400

-21% vs marché

1 197 €/m²

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85 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

APT (84400)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 431 €

Prix net vendeur 80 569 €

Frais de notaire +7 352 €

Émoluments 1 249 €

Droits & taxes 4 753 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 352 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 352 €

Capital à emprunter 92 352 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	93 828 €	10 712 €	3,51%
10 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	98 760 €	15 644 €	3,53%
15 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	107 820 €	24 704 €	3,61%
20 ans	492 €/mois	1 491 €/mois	118 080 €	34 964 €	3,73%
25 ans	429 €/mois	1 300 €/mois	128 700 €	45 584 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,03%

10 224 €/an

Rendement net

8,16%

après charges

Cashflow

+183 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 852 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 716 €/an

GLI (3,0%) 307 €/an

Vacance locative 852 €/an

Total charges 3 291 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 852 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 224 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 852 €

Mensualité crédit - 394 €

Charges mensuelles - 274 €

Cashflow positif ✔ +183 €

Ratio couverture 46%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 3p, APT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, APT ↗ +2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, APT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 APT	78 000 €	918 €	85 m²	5	Voir
T5 APT	78 000 €	918 €	85 m²	5	Voir
T5 APT	78 000 €	918 €	85 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	33 Rue Sainte Delphine	105 000 €	80 m²	1 313 €
11/12/2025	143 Quai General Leclerc	180 000 €	66 m²	2 727 €
27/11/2025	9003 Imp Des Basilics	140 000 €	54 m²	2 593 €
07/10/2025	134 Quai De La Liberte	159 406 €	79 m²	2 018 €
30/09/2025	27 Viton	180 000 €	60 m²	3 000 €
11/07/2025	179 Quai Du Midi	185 000 €	86 m²	2 151 €
04/07/2025	16a Rue Rene Cassin	104 000 €	58 m²	1 793 €
20/06/2025	Av Normandie Niemen	38 000 €	69 m²	551 €
28/05/2025	Imp Georges Guynemer	40 000 €	77 m²	519 €
30/04/2025	99 Rue De La Republique	178 590 €	90 m²	1 984 €
17/04/2025	9028 Av De Viton	105 400 €	66 m²	1 597 €
27/03/2025	56 Rue Du Doc Andarelli	103 500 €	55 m²	1 882 €
14/03/2025	97 Rue Gambetta	63 000 €	53 m²	1 189 €
25/02/2025	122 Av Philippe De Girard	120 000 €	60 m²	2 000 €
25/02/2025	9029 Av De Viton	125 000 €	89 m²	1 404 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).