89 000 €

T3 76 m²

APT 84400

-33% vs marché

1 171 €/m²

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89 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²

APT (84400) • Centre Nord

DPE C

Quartier Centre Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 640 €

Prix net vendeur 84 360 €

Frais de notaire +7 612 €

Émoluments 1 285 €

Droits & taxes 4 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 612 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 612 €

Capital à emprunter 96 612 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 169 €/mois	3 542 €/mois	98 196 €	11 246 €	3,51%
10 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	103 320 €	16 370 €	3,53%
15 ans	626 €/mois	1 897 €/mois	112 680 €	25 730 €	3,61%
20 ans	515 €/mois	1 561 €/mois	123 600 €	36 650 €	3,73%
25 ans	449 €/mois	1 361 €/mois	134 700 €	47 750 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,27%

10 032 €/an

Rendement net

7,60%

après charges

Cashflow

+151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (3,0%) 301 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 270 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 836 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 10 032 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 836 €

Mensualité crédit - 412 €

Charges mensuelles - 273 €

Cashflow positif ✔ +151 €

Ratio couverture 49%

Stats Marché

Prix immobilier à Apt →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 3p, APT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, APT ↗ +8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, APT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2026	53 Rue Saint Pierre	82 000 €	71 m²	1 155 €
19/05/2026	385 Av Victor Hugo	47 840 €	80 m²	598 €
27/04/2026	31 Pl Jacques Heiries	174 460 €	75 m²	2 326 €
18/03/2026	85 Av Philippe De Girard	435 000 €	64 m²	6 797 €
02/02/2026	227 Av Victor Hugo	98 000 €	70 m²	1 400 €
15/01/2026	9 Cite Maurice Jullien	71 568 €	70 m²	1 022 €
15/01/2026	68 Rue Du Doc Vallon	231 000 €	90 m²	2 567 €
12/01/2026	239 Crs Lauze De Perret	85 000 €	57 m²	1 491 €
19/12/2025	9028 Av De Viton	70 000 €	66 m²	1 061 €
17/12/2025	9259f Rue Paul Achard	160 000 €	61 m²	2 623 €
17/12/2025	33 Rue Sainte Delphine	105 000 €	80 m²	1 313 €
11/12/2025	143 Quai General Leclerc	180 000 €	66 m²	2 727 €
12/11/2025	19 Rue Charivari	55 000 €	59 m²	932 €
05/11/2025	89 Bd Elzear Pin	189 000 €	75 m²	2 520 €
21/10/2025	109f Imp Georges Guynemer	65 000 €	76 m²	855 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).