520 000 €

T11 425 m²

APT 84400

-26% vs marché

1 224 €/m²

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520 000 €

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Appartement T11 • 11 pièces • 425 m²

APT (84400) • Centre Nord

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Centre Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 762 €

Prix net vendeur 495 238 €

Frais de notaire +35 794 €

Émoluments 5 225 €

Droits & taxes 29 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 794 €

Capital à emprunter 555 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 725 €/mois	20 379 €/mois	564 900 €	64 686 €	3,51%
10 ans	4 953 €/mois	15 009 €/mois	594 360 €	94 146 €	3,53%
15 ans	3 603 €/mois	10 918 €/mois	648 540 €	148 326 €	3,61%
20 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	710 640 €	210 426 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 583 €/mois	7 827 €/mois	774 900 €	274 686 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,79%

56 100 €/an

Rendement net

7,39%

après charges

Cashflow

+790 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 675 €/an

Charges copro. NR 2 550 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 927 €/an

GLI (3,0%) 1 683 €/an

Vacance locative 4 673 €/an

Total charges 17 667 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 675 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 56 100 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 675 €

Mensualité crédit - 2 412 €

Charges mensuelles - 1 472 €

Cashflow positif ✔ +790 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).