169 000 €
T3
99 m²
APT
84400
-3%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 99 m²
APT (84400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 21 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 30 842 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 542 € | 3,61% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 68 882 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,73%
13 068 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 089 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 089 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Apt →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, APT ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 APT
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160 000 € | 1 495 € | 107 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 107 m² à APT |
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T4 APT
|
179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 99 m² à APT |
|
T4 APT
|
150 000 € | 1 402 € | 107 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 107 m² à APT |
|
T3 APT
|
149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 92 m² à APT |
|
T3 APT
|
149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 92 m² à APT |
|
T3 APT
|
149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 92 m² à APT |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 385 Av Victor Hugo | 47 840 € | 80 m² | 598 € |
| 15/01/2026 | 68 Rue Du Doc Vallon | 231 000 € | 90 m² | 2 567 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Sainte Delphine | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 28/10/2025 | 312 Av De Viton | 116 333 € | 103 m² | 1 129 € |
| 09/10/2025 | 89 Bd Elzear Pin | 227 500 € | 88 m² | 2 585 € |
| 07/10/2025 | 134 Quai De La Liberte | 159 406 € | 79 m² | 2 018 € |
| 12/09/2025 | 70 Quai De La Liberte | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 27/06/2025 | 450 Av Philippe De Girard | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 30/04/2025 | 99 Rue De La Republique | 178 590 € | 90 m² | 1 984 € |
| 29/04/2025 | 19 Pl De La Bouquerie | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 25/02/2025 | 9029 Av De Viton | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 05/02/2025 | 70 Quai De La Liberte | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 30/01/2025 | 42 Av Domitienne | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 30/01/2025 | 57 Pl De La Bouquerie | 193 000 € | 101 m² | 1 911 € |
| 30/01/2025 | 38 Av Victor Hugo | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |