3 480 000 €

T15 800 m²

APT 84400

+55% vs marché

4 350 €/m²

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3 480 000 €

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Maison • 15 pièces • 800 m²

APT (84400)

Terrain 270 000 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -133 846 €

Prix net vendeur 3 346 154 €

Frais de notaire +231 332 €

Émoluments 32 559 €

Droits & taxes 197 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 711 332 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 711 332 €

Capital à emprunter 3 711 332 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	44 437 €/mois	134 658 €/mois	3 732 708 €	392 510 €	3,20%
10 ans	32 640 €/mois	98 909 €/mois	3 916 800 €	576 602 €	3,25%
15 ans	23 633 €/mois	71 615 €/mois	4 253 940 €	913 742 €	3,35%
20 ans	19 372 €/mois	58 703 €/mois	4 649 280 €	1 309 082 €	3,50%
25 ans Recommandé	16 901 €/mois	51 215 €/mois	5 070 300 €	1 730 102 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,21%

76 800 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-11 894 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 400 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 376 €/an

GLI (3,0%) 2 304 €/an

Vacance locative 6 397 €/an

Total charges 25 781 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 400 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 76 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 400 €

Mensualité crédit - 16 146 €

Charges mensuelles - 2 148 €

Cashflow négatif ⚠ -11 894 €

Ratio couverture 252%

Stats Marché

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Prix/m²

44% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).