484 300 €
T5
136 m²
APT
84400
+32%
vs marché
3 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 300 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
APT (84400) • Apt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 855 €
Prix net vendeur
463 445 €
Frais de notaire
+33 613 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 913 €
Capital à emprunter
517 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 191 €/mois | 18 761 €/mois | 520 044 € | 53 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 545 280 € | 79 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 591 660 € | 125 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 645 840 € | 179 719 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 237 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
17 952 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, APT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 APT
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484 300 € | 3 561 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 SAIGNON
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490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 SAIGNON
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490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T5 APT
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477 000 € | 3 560 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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475 000 € | 3 740 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 GARGAS
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495 000 € | 3 075 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T7 GARGAS
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495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 GARGAS
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495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 GARGAS
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495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 GARGAS
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495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T6 APT
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498 000 € | 3 365 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 APT
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498 000 € | 3 365 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 APT
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498 000 € | 3 365 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 APT
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498 000 € | 3 365 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 22 Rue Du Doc Albert Gros | 257 950 € | 110 m² | 2 345 € |
| 25/11/2025 | 15 Lot Plavignal | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 16/10/2025 | 401a Av Eugene Baudouin | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 10/10/2025 | 727 Av De Lancon | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |
| 29/09/2025 | 9654 Saurette | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 05/09/2025 | 145 Rue Rene Cassin | 45 000 € | 108 m² | 417 € |
| 29/08/2025 | 335 Che Des Puits | 311 000 € | 108 m² | 2 880 € |
| 28/08/2025 | 9208 Imp Henri Bosco | 360 030 € | 130 m² | 2 769 € |
| 24/06/2025 | 2 Av Domitienne | 54 000 € | 110 m² | 491 € |
| 06/06/2025 | 945 Che Des Puits | 451 900 € | 108 m² | 4 184 € |
| 06/05/2025 | 9302f Les Tourrettes | 232 900 € | 127 m² | 1 834 € |
| 02/05/2025 | 1467 Av De Marseille | 436 850 € | 149 m² | 2 932 € |
| 18/04/2025 | 366 Bd La Rocade Nord | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 27/03/2025 | 828 Av Eugene Baudouin | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 10/01/2025 | 9253 Av Du Viaduc | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |