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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 110 040 € | 11 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 115 440 € | 16 988 € | 3,25% |
| 15 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 125 460 € | 27 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 38 588 € | 3,50% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 50 948 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, APT ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, APT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, APTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 APT
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99 000 € | 1 338 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 APT
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96 000 € | 1 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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T4 APT
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107 000 € | 1 486 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 APT
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93 960 € | 1 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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93 960 € | 1 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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T3 APT
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92 600 € | 1 158 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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T3 APT
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T3 APT
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92 000 € | 1 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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92 000 € | 1 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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89 000 € | 1 171 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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89 000 € | 1 171 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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87 000 € | 1 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 33 Rue Sainte Delphine | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 11/12/2025 | 143 Quai General Leclerc | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 27/11/2025 | 9003 Imp Des Basilics | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 07/10/2025 | 134 Quai De La Liberte | 159 406 € | 79 m² | 2 018 € |
| 30/09/2025 | 84 Rue Saint Pierre | 23 000 € | 50 m² | 460 € |
| 30/09/2025 | 27 Viton | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 04/07/2025 | 16a Rue Rene Cassin | 104 000 € | 58 m² | 1 793 € |
| 30/06/2025 | 124 Quai De La Liberte | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 20/06/2025 | Av Normandie Niemen | 38 000 € | 69 m² | 551 € |
| 28/05/2025 | Imp Georges Guynemer | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 17/04/2025 | 9028 Av De Viton | 105 400 € | 66 m² | 1 597 € |
| 27/03/2025 | 56 Rue Du Doc Andarelli | 103 500 € | 55 m² | 1 882 € |
| 14/03/2025 | 97 Rue Gambetta | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |
| 25/02/2025 | 122 Av Philippe De Girard | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 102 Rue Des Marchands | 201 000 € | 50 m² | 4 020 € |