668 500 €

T7 243 m²

APREMONT 85220

+18% vs marché

2 751 €/m²

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668 500 €

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Agences 3

#bfQTd 668 500 € #bgCCl 668 500 € #bmxfo 699 100 €

Maison • 7 pièces • 243 m²

APREMONT (85220) • Apremont

Niveaux 2

Terrain 85 980 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE B 83 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

UNIQUE dans le secteur !L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose ce corps de ferme entièrement rénové avec chauffage au sol et pompe à chaleur, dans un cadre exceptionnel comprenant ...

Quartier Apremont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 668 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 712 €

Prix net vendeur 642 788 €

Frais de notaire +45 913 €

Émoluments 6 639 €

Droits & taxes 37 924 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 714 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 714 413 €

Capital à emprunter 714 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 554 €/mois	25 921 €/mois	718 536 €	75 565 €	3,20%
10 ans	6 283 €/mois	19 039 €/mois	753 960 €	110 989 €	3,25%
15 ans	4 549 €/mois	13 785 €/mois	818 820 €	175 849 €	3,35%
20 ans	3 729 €/mois	11 300 €/mois	894 960 €	251 989 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 253 €/mois	9 858 €/mois	975 900 €	332 929 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,80%

32 076 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-1 305 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 673 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 245 €/an

GLI (3,0%) 962 €/an

Vacance locative 2 672 €/an

Total charges 10 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 673 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 32 076 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 673 €

Mensualité crédit - 3 101 €

Charges mensuelles - 876 €

Cashflow négatif ⚠ -1 305 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 7p, APREMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bfoIn Actuel	668 500 €	-
#bfQTd	668 500 €	-
#bgCCl	668 500 €	-
#bmxfo	699 100 €	+4,6%

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3 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	13 Pl Saint Martin	160 308 €	256 m²	626 €
05/08/2024	2 La Basse Charrie	623 000 €	246 m²	2 533 €
02/08/2024	7 Rue Des Dix Huit Otages	488 000 €	218 m²	2 239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).