190 000 €

T4 90 m²

AOSTE 38490

-20% vs marché

2 111 €/m²

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190 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

AOSTE (38490) • Aoste

Terrain 393 m²

Construction 1860

Jardin Garage

DPE E 321 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison AosteEXCLUSIVITE - Nous vous proposons cette charmante maison mitoyenne, idéalement située à seulement 5 minutes des commerces et du centre du village. Au rez-de-chaussée, v...

Quartier Aoste

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 048 €

Prix net vendeur 180 952 €

Frais de notaire +14 237 €

Émoluments 2 211 €

Droits & taxes 10 676 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 237 €

Capital à emprunter 204 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 445 €/mois	7 409 €/mois	205 380 €	21 567 €	3,20%
10 ans	1 796 €/mois	5 442 €/mois	215 520 €	31 707 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 301 €/mois	3 942 €/mois	234 180 €	50 367 €	3,35%
20 ans	1 061 €/mois	3 215 €/mois	254 640 €	70 827 €	3,45%
25 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	277 500 €	93 687 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,25%

11 880 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-516 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 4p, AOSTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AOSTE ↗ +6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AOSTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHARANCIEU	189 000 €	1 989 €	95 m²	4	Voir
T6 CHARANCIEU	179 000 €	2 157 €	83 m²	6	Voir
T4 FITILIEU	179 000 €	1 790 €	100 m²	4	Voir
T4 LES ABRETS	205 100 €	2 279 €	90 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2025	343 Rte Des Charmilles	226 200 €	91 m²	2 486 €
29/10/2025	25 Imp Pre Chapel	210 000 €	74 m²	2 838 €
24/10/2025	506 Rte Des Champagnes	299 000 €	97 m²	3 082 €
16/10/2025	21 Imp Pre Chapel	226 000 €	108 m²	2 093 €
17/09/2025	64 Rue Des Nouveaux	256 500 €	103 m²	2 490 €
01/09/2025	223 Che De Brangues Masset	50 000 €	86 m²	581 €
26/08/2025	26 Imp Pre Chapel	213 500 €	76 m²	2 809 €
17/07/2025	214 Imp De La Tuiliere Des Flandre	185 000 €	80 m²	2 313 €
20/06/2025	46 Rue Marie Curie	254 250 €	88 m²	2 889 €
13/06/2025	2239 Rte Des Savoie	100 000 €	88 m²	1 136 €
25/04/2025	164 Rte Des Savoie	33 000 €	90 m²	367 €
16/04/2025	27 Imp Pre Chapel	219 000 €	98 m²	2 235 €
10/04/2025	75 Imp Des Sources D'artemis	261 500 €	86 m²	3 041 €
25/11/2024	56 Che De Normandoz	214 502 €	81 m²	2 648 €
20/11/2024	9 Imp Pastoral	273 500 €	100 m²	2 735 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).