419 900 €
T6
140 m²
AOSTE
38490
+21%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
AOSTE (38490) • Aoste
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 082 €
Prix net vendeur
401 818 €
Frais de notaire
+29 386 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 286 €
Capital à emprunter
449 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 202 843 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
18 480 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AOSTE
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419 900 € | 2 999 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 AOSTE
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419 900 € | 2 999 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARANCIEU
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412 000 € | 2 354 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARANCIEU
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412 000 € | 2 354 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARANCIEU
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T6 CHARANCIEU
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412 000 € | 2 354 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARANCIEU
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412 000 € | 2 354 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 CHIMILIN
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385 000 € | 2 468 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHIMILIN
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373 000 € | 2 169 € | 172 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 1954 Rte Des Savoie | 429 000 € | 152 m² | 2 822 € |
| 10/07/2025 | 347 Rte Des Moulins | 313 515 € | 159 m² | 1 972 € |
| 15/04/2025 | 154 Rue Des Nouveaux | 157 750 € | 150 m² | 1 052 € |
| 14/04/2025 | 412 Rte Des Moulins | 350 300 € | 130 m² | 2 695 € |
| 01/10/2024 | 173 Rue Marie Curie | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 09/09/2024 | 15 Imp Victor Hugo | 263 000 € | 119 m² | 2 210 € |
| 26/04/2024 | 196 Imp De La Tuiliere Des Flandre | 399 000 € | 134 m² | 2 978 € |
| 09/02/2024 | 272 Rte Des Champagnes | 291 383 € | 162 m² | 1 799 € |
| 26/07/2023 | 77 Rte De Granieu | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 25/07/2023 | 2 Imp Des Roseaux | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 25/04/2023 | 12 Rue Marie Curie | 199 500 € | 152 m² | 1 313 € |