412 000 €
T6
175 m²
CHARANCIEU
38490
-8%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
CHARANCIEU (38490) • Charancieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 846 €
Prix net vendeur
396 154 €
Frais de notaire
+28 998 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 998 €
Capital à emprunter
440 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 442 764 € | 45 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 464 280 € | 67 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 503 820 € | 106 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 153 182 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 202 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
23 100 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHARANCIEU
|
412 000 € | 2 354 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARANCIEU
|
412 000 € | 2 354 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ONDRAS
|
425 000 € | 2 225 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ONDRAS
|
425 000 € | 2 225 € | 191 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHARANCIEU
|
429 000 € | 2 211 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARANCIEU
|
429 000 € | 2 211 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARANCIEU
|
389 000 € | 2 047 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARANCIEU
|
389 000 € | 2 047 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES ABRETS
|
389 000 € | 2 091 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES ABRETS
|
389 000 € | 2 091 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARANCIEU
|
389 000 € | 2 091 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHIMILIN
|
373 000 € | 2 169 € | 172 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 87 Che De La Grande Ayal | 328 700 € | 150 m² | 2 191 € |
| 26/09/2024 | 40 Che Du Vignay | 44 800 € | 144 m² | 311 € |
| 11/06/2024 | 45 Che De La Grillatiere | 468 800 € | 148 m² | 3 168 € |
| 27/11/2023 | 1265 Rte De Chalamand | 265 000 € | 176 m² | 1 506 € |
| 19/06/2023 | 750 Mte Du Chateau | 273 120 € | 180 m² | 1 517 € |