348 000 €
T5
147 m²
AOSTE
38490
-16%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
AOSTE (38490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 168 301 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
19 404 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AOSTE ↗ +43.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AOSTE
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348 000 € | 2 367 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 AOSTE
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T5 AOSTE
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348 000 € | 2 367 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARANCIEU
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325 000 € | 2 138 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARANCIEU
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T5 CHARANCIEU
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T5 CHARANCIEU
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T7 CHIMILIN
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373 000 € | 2 169 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE LE GAZ
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309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE LE GAZ
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309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE LE GAZ
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309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE LE GAZ
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309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE LE GAZ
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309 000 € | 2 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 LES ABRETS
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298 000 € | 1 898 € | 157 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 1954 Rte Des Savoie | 429 000 € | 152 m² | 2 822 € |
| 10/07/2025 | 347 Rte Des Moulins | 313 515 € | 159 m² | 1 972 € |
| 15/04/2025 | 154 Rue Des Nouveaux | 157 750 € | 150 m² | 1 052 € |
| 14/04/2025 | 412 Rte Des Moulins | 350 300 € | 130 m² | 2 695 € |
| 09/09/2024 | 15 Imp Victor Hugo | 263 000 € | 119 m² | 2 210 € |
| 26/04/2024 | 196 Imp De La Tuiliere Des Flandre | 399 000 € | 134 m² | 2 978 € |
| 09/02/2024 | 272 Rte Des Champagnes | 291 383 € | 162 m² | 1 799 € |
| 26/07/2023 | 77 Rte De Granieu | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 25/07/2023 | 2 Imp Des Roseaux | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |