185 000 €

T5 196 m²

ANTRAN 86100

-40% vs marché

944 €/m²

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185 000 €

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Agences 4

#ad50h 187 620 € #a49lu 187 620 € #aC91Y 186 000 € #aCaoB 186 000 €

Maison • 5 pièces • 196 m²

URGENT

ANTRAN (86100) • Antran

Terrain 2 840 m²

Construction 1975

Non mitoyen Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 168 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Vue sur le verger, vous avez un ruisseau au bout de la parcelle, vous propose à 10 min de CHATELLERAULT, proche de la gare et de la sortie de l'autoroute. Venez poser vos valises d...

9 Rue d'Anjou 86100 Antran

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 115 €

Prix net vendeur 177 885 €

Frais de notaire +14 027 €

Émoluments 2 182 €

Droits & taxes 10 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 199 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 199 027 €

Capital à emprunter 199 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	199 836 €	20 712 €	3,15%
10 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	209 520 €	30 396 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	227 340 €	48 216 €	3,30%
20 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	247 200 €	68 076 €	3,40%
25 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	269 100 €	89 976 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,98%

25 872 €/an

Rendement net

8,90%

après charges

Cashflow

+322 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, ANTRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTRAN ↘ -11.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b3zTE Actuel	185 000 €	-
#ad50h	187 620 €	+1,4%
#a49lu	187 620 €	+1,4%
#aC91Y	186 000 €	+0,5%
#aCaoB	186 000 €	+0,5%

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T6 CHATELLERAULT	171 640 €	938 €	183 m²	6	Voir
T5 CHATELLERAULT	168 000 €	918 €	183 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	2 La Rose	402 450 €	170 m²	2 367 €
22/02/2025	5270 Rte De Bel Air	300 000 €	193 m²	1 554 €
16/05/2023	5247 Bel Air	195 000 €	172 m²	1 134 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).