564 500 €
T4
92 m²
ANTONY
92160
+14%
vs marché
6 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ANTONY (92160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 881 €
Prix net vendeur
537 619 €
Frais de notaire
+38 700 €
Émoluments
5 631 €
Droits & taxes
31 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 200 €
Capital à emprunter
603 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 299 €/mois | 22 118 €/mois | 613 116 € | 70 236 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 376 €/mois | 16 291 €/mois | 645 120 € | 102 240 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 703 800 € | 160 920 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 771 120 € | 228 240 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 298 020 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
20 976 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 748 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 468 €/an
GLI (3,0%)
629 €/an
Vacance locative
1 747 €/an
Total charges
6 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 748 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 748 €
Mensualité crédit
- 2 619 €
Charges mensuelles
- 525 €
Cashflow négatif ⚠
-1 396 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 392-5 542€
121j
5 549-5 699€
179j
5 677-5 827€
195j
5 829-5 979€
169j
6 002-6 152€
122j
6 134-6 284€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 124 Av Saint Exupery | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Abbaye | 508 000 € | 104 m² | 4 885 € |
| 19/06/2026 | 44 Rue Velpeau | 502 722 € | 79 m² | 6 364 € |
| 19/06/2026 | 125 Av Francois Mole | 406 049 € | 83 m² | 4 892 € |
| 17/06/2026 | 43 Av Division Leclerc | 508 200 € | 77 m² | 6 600 € |
| 16/06/2026 | 49 Rue De Chatenay | 411 000 € | 75 m² | 5 480 € |
| 08/06/2026 | 118 Av Saint Exupery | 553 207 € | 77 m² | 7 185 € |
| 04/06/2026 | 99 Rue Des Sources | 369 800 € | 78 m² | 4 741 € |
| 03/06/2026 | 5 Av Jacques Chirac | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 28/05/2026 | 2 Av Du Onze Novembre | 512 000 € | 89 m² | 5 753 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Des Gouttieres | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 22/05/2026 | 32 Av Division Leclerc | 617 000 € | 98 m² | 6 296 € |
| 21/05/2026 | 8 Rue Du Nord | 361 000 € | 101 m² | 3 574 € |
| 21/05/2026 | 3 Rue Bourgneuf | 705 000 € | 106 m² | 6 651 € |
| 20/05/2026 | 9 Rue Augusta | 528 200 € | 88 m² | 6 002 € |