709 620 €
T5
125 m²
ANTONY
92160
+14%
vs marché
5 677
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 791 €
Prix net vendeur
675 829 €
Frais de notaire
+48 179 €
Émoluments
6 956 €
Droits & taxes
39 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 799 €
Capital à emprunter
757 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 169 €/mois | 27 785 €/mois | 770 196 € | 88 177 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 754 €/mois | 20 467 €/mois | 810 480 € | 128 461 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 884 340 € | 202 321 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 968 880 € | 286 861 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 1 056 300 € | 374 281 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
31 500 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 625 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 205 €/an
GLI (3,0%)
945 €/an
Vacance locative
2 624 €/an
Total charges
9 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 625 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
31 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 625 €
Mensualité crédit
- 3 292 €
Charges mensuelles
- 776 €
Cashflow négatif ⚠
-1 443 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANTONY ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Av Division Leclerc | 615 000 € | 109 m² | 5 642 € |
| 10/12/2025 | 49 Rue De Chatenay | 495 238 € | 115 m² | 4 306 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 09/10/2025 | 3 All Francois Mansart | 581 270 € | 100 m² | 5 813 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue De L Abbaye | 460 000 € | 109 m² | 4 220 € |
| 27/08/2025 | 49 Rue De Chatenay | 232 500 € | 135 m² | 1 722 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Du Nord | 725 000 € | 125 m² | 5 800 € |
| 25/07/2025 | 37 Av Francois Mole | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 22/07/2025 | 94 Rue De La Cite Moderne | 570 000 € | 137 m² | 4 161 € |
| 10/07/2025 | 26 Rue De Chatenay | 710 000 € | 112 m² | 6 339 € |
| 01/07/2025 | 11 Pl Simone Veil | 805 000 € | 105 m² | 7 667 € |
| 13/06/2025 | 114 Av Aristide Briand | 313 600 € | 101 m² | 3 105 € |
| 28/05/2025 | 26 Av Division Leclerc | 580 000 € | 107 m² | 5 421 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Auguste Mounie | 814 620 € | 109 m² | 7 474 € |
| 20/01/2025 | Av Du Gen De Gaulle | 825 000 € | 108 m² | 7 639 € |