463 000 €
T4
85 m²
ANTONY
92160
-3%
vs marché
5 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 048 €
Prix net vendeur
440 952 €
Frais de notaire
+32 070 €
Émoluments
4 704 €
Droits & taxes
26 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 070 €
Capital à emprunter
495 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 503 160 € | 57 597 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 529 440 € | 83 877 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 577 620 € | 132 057 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 632 880 € | 187 317 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 244 437 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
21 420 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 785 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
643 €/an
Vacance locative
1 784 €/an
Total charges
6 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 785 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
21 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 785 €
Mensualité crédit
- 2 148 €
Charges mensuelles
- 532 €
Cashflow négatif ⚠
-895 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
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5 549-5 699€
179j
5 677-5 827€
195j
5 829-5 979€
169j
6 002-6 152€
122j
6 134-6 284€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue De Chatenay | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 23/10/2025 | 1 Av De La Concorde | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 22/10/2025 | 85 Rue Des Hautes Bievres | 297 000 € | 86 m² | 3 453 € |