461 000 €
T4
100 m²
ANTONY
92160
-14%
vs marché
4 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 952 €
Prix net vendeur
439 048 €
Frais de notaire
+31 939 €
Émoluments
4 686 €
Droits & taxes
25 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 939 €
Capital à emprunter
492 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 965 €/mois | 18 076 €/mois | 501 060 € | 57 415 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 527 160 € | 83 515 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 575 280 € | 131 635 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 630 240 € | 186 595 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 243 655 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,95%
22 800 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
6 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 2 138 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-809 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 392-5 542€
121j
5 549-5 699€
179j
5 677-5 827€
195j
5 829-5 979€
169j
6 002-6 152€
122j
6 134-6 284€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 124 Av Saint Exupery | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Abbaye | 508 000 € | 104 m² | 4 885 € |
| 19/06/2026 | 125 Av Francois Mole | 406 049 € | 83 m² | 4 892 € |
| 03/06/2026 | 8 Rue Maurice Labrousse | 207 000 € | 117 m² | 1 769 € |
| 28/05/2026 | 2 Av Du Onze Novembre | 512 000 € | 89 m² | 5 753 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Des Gouttieres | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 22/05/2026 | 32 Av Division Leclerc | 617 000 € | 98 m² | 6 296 € |
| 21/05/2026 | 8 Rue Du Nord | 361 000 € | 101 m² | 3 574 € |
| 21/05/2026 | 3 Rue Bourgneuf | 705 000 € | 106 m² | 6 651 € |
| 20/05/2026 | 9 Rue Augusta | 528 200 € | 88 m² | 6 002 € |
| 18/05/2026 | 85 Rue Des Hautes Bievres | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 12/05/2026 | 1 Vla Henriette | 377 316 € | 85 m² | 4 439 € |
| 12/05/2026 | 92 Av Aristide Briand | 414 600 € | 84 m² | 4 936 € |
| 11/05/2026 | 53 Av Division Leclerc | 700 000 € | 106 m² | 6 604 € |
| 11/05/2026 | 54 Av Bois De Verrieres | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |