629 200 €
T7
135 m²
ANTONY
92160
-17%
vs marché
4 661
€/m²
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Créer un compte gratuit629 200 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
Niveaux
2
Construction
2026
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
15 kWh/m²
GES
B
15 kg CO₂
A 6' du RER B et des commerces, lotissement de 3 maisons neuves : maison de 135 m² jouissant d'un jardin de 54 m² : séjour de 45 m² avec accès terrasse et jardin, wc. Au premier ét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 095 €
Prix net vendeur
602 105 €
Frais de notaire
+43 123 €
Émoluments
6 249 €
Droits & taxes
35 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 323 €
Capital à emprunter
672 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 135 €/mois | 24 652 €/mois | 683 340 € | 78 250 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 719 040 € | 113 950 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 784 440 € | 179 350 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 859 440 € | 254 350 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 937 200 € | 332 110 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
37 260 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 105 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 608 €/an
GLI (3,0%)
1 118 €/an
Vacance locative
3 104 €/an
Total charges
11 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 105 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
37 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 105 €
Mensualité crédit
- 2 919 €
Charges mensuelles
- 922 €
Cashflow négatif ⚠
-737 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Antony →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANTONY ↗ +0.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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649 000 € | 5 031 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à ANTONY |
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595 000 € | 3 606 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à ANTONY |
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665 600 € | 4 930 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à ANTONY |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 28 Av Fernand Fenzy | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 29/06/2026 | 30 Av Jules Ferry | 665 000 € | 139 m² | 4 784 € |
| 25/06/2026 | 203b Rue Adolphe Pajeaud | 570 000 € | 119 m² | 4 790 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue D Alsace Lorraine | 660 000 € | 110 m² | 6 000 € |
| 23/06/2026 | 21 Rue Louis Barthou | 520 000 € | 108 m² | 4 815 € |
| 18/06/2026 | 28 Av De Provence | 1 040 000 € | 160 m² | 6 500 € |
| 09/06/2026 | 11 Rue D Alsace Lorraine | 1 113 750 € | 140 m² | 7 955 € |
| 27/05/2026 | 7 Av De Provence | 916 600 € | 122 m² | 7 513 € |
| 26/05/2026 | 18 Rue Dupressoir Chailloux | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue Lavoir De La Grande Pierre | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 19/05/2026 | 22 Rue Du Colonel Fabien | 702 000 € | 125 m² | 5 616 € |
| 04/05/2026 | 29 Rue Rene Roeckel | 1 022 900 € | 151 m² | 6 774 € |
| 17/04/2026 | 10 Rue Michel Ange | 493 650 € | 120 m² | 4 114 € |
| 26/03/2026 | 25b Rue Frederic Chopin | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 17/03/2026 | 4 Rue Du Vert Buisson | 914 600 € | 150 m² | 6 097 € |