640 000 €
T7
133 m²
ANTONY
92160
Retirée
-14%
vs marché
4 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 133 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
Terrain
526 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 560 €
Prix net vendeur
612 440 €
Frais de notaire
+43 831 €
Émoluments
6 348 €
Droits & taxes
36 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 831 €
Capital à emprunter
683 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 274 €/mois | 25 073 €/mois | 695 016 € | 79 569 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 115 953 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 797 940 € | 182 493 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 874 320 € | 258 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 953 400 € | 337 953 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
36 708 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 059 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 570 €/an
GLI (3,0%)
1 101 €/an
Vacance locative
3 058 €/an
Total charges
10 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 059 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
36 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 059 €
Mensualité crédit
- 2 969 €
Charges mensuelles
- 909 €
Cashflow négatif ⚠
-819 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Antony →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANTONY ↗ +0.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 28 Av Fernand Fenzy | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 29/06/2026 | 30 Av Jules Ferry | 665 000 € | 139 m² | 4 784 € |
| 25/06/2026 | 203b Rue Adolphe Pajeaud | 570 000 € | 119 m² | 4 790 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue D Alsace Lorraine | 660 000 € | 110 m² | 6 000 € |
| 23/06/2026 | 21 Rue Louis Barthou | 520 000 € | 108 m² | 4 815 € |
| 09/06/2026 | 11 Rue D Alsace Lorraine | 1 113 750 € | 140 m² | 7 955 € |
| 27/05/2026 | 7 Av De Provence | 916 600 € | 122 m² | 7 513 € |
| 26/05/2026 | 18 Rue Dupressoir Chailloux | 800 000 € | 119 m² | 6 723 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue Lavoir De La Grande Pierre | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 19/05/2026 | 22 Rue Du Colonel Fabien | 702 000 € | 125 m² | 5 616 € |
| 04/05/2026 | 29 Rue Rene Roeckel | 1 022 900 € | 151 m² | 6 774 € |
| 17/04/2026 | 10 Rue Michel Ange | 493 650 € | 120 m² | 4 114 € |
| 26/03/2026 | 25b Rue Frederic Chopin | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 17/03/2026 | 8b Rue Du Coteau | 805 000 € | 140 m² | 5 750 € |
| 17/03/2026 | 4 Rue Du Vert Buisson | 914 600 € | 150 m² | 6 097 € |